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financer
Il peut paraître exagérément optimiste d'envisager ne pas mettre 1 franc dans une opération d'investissement locatif. Pourtant, nous le pratiquons quotidiennement. Si les loyers couvrent le remboursement du prêt, de plus en plus de banques acceptent de financer à 100% + les frais. Il faudra que votre dossier personnel soit correct également, avec des revenus pas forcément élevés mais sûrs.
EXEMPLE : Achat d'un studio à PARIS 18ème au prix de 230.000 F + 20.000 F de Travaux de rafraîchissement + 25.000 F de frais de notaire = 275.000 F.
Loyer prévisionnel : 2.500 F/mois. Avec un prêt de 275.000 F, les mensualités seront de 2.300 F environ sur 15 ans. Les loyers couvriront le remboursement, et laisseront un petit reliquat pour payer la taxe foncière.
Dans l'avenir, votre loyer augmentera tandis que les mensualités (si le taux est fixe) ne bougeront pas. Votre trésorerie s'améliorera et vous permettra d'affronter des frais occasionnels tels que travaux de copropriété, etc...
Vous avez acheté un bien sans mettre 1 franc, et il se paye tout seul. Pourquoi ne pas renouveler l'opération de nombreuses fois ? Posséder 1 ou 2 studios comporte (et cela va vous étonner) plus de risques que d'en détenir 20 ou 30. Car si un locataire est défaillant ou si une opération s'avère moins bonne (difficulté à louer, travaux imprévus, etc...), la trésorerie des 19 ou 29 autres compensera.
Par ailleurs, compte tenu du rythme d'amortissement du crédit, le capital emprunté est remboursé pour 1/3 en 6 ans et pour moitié en 9 ans.
En achetant 30 studios, vous pouvez en revendre 20 et en garder 10 qui vous apporteront une rente de 25.000 F/mois au bout de 6 ans seulement !! Pas mal pour un placement sans apport initial...
NOTA : Nous chercherons un crédit pour votre compte auprès des nombreuses banques avec lesquelles nous avons noué des relations de partenariat.
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