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rentabilite locative
Compte tenu des taux actuels (5,5 à 6%), la charge de remboursement d'un crédit amortissable (d'une durée de 15 ans) est d'environ 10% du montant emprunté.
Donc pour que votre investissement se paye tout seul, il faut qu'il rapporte au moins 10% net.
Pour calculer la rentabilité nette, faites le rapport des loyers annuels hors charges (moins la taxe foncière et le droit au bail de 2,5%) sur la totalité de votre coût d'acquisition (travaux, et frais de notaire inclus).
Un tel niveau de rentabilité ne se rencontre pas partout. On le trouve dans les petites surfaces d'habitation (studios principalement) des quartiers populaires de PARIS ou des métropoles de province (LYON, MARSEILLE, etc...). Vos locataires seront des étudiants ou de jeunes travailleurs. Cas de figure intéressant car vous bénéficiez d'une bonne solvabilité (les cautions parentales étant quasi systématique) et d'un taux de rotation assez élevé ce qui, loin d'être une catastrophe, vous permettra d'augmenter vos loyers plus librement dans l'avenir.
Inutile d'espérer acheter de l'immobilier neuf : La forte rentabilité ne se rencontre que dans l'ancien, tout simplement parce que l'ancien est beaucoup moins cher à l'achat, sans que pour autant les loyers y soient beaucoup plus bas.
Les dispositifs à fiscalité incitative type "Besson" sont plutôt destinés aux investisseurs lourdement taxés, l'économie d'impôt venant compenser une rentabilité locative faiblarde.
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