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Club des investisseurs |
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• HAUSSE DES TAUX: DANGER ? (04-07-2007)
La hausse sensible des taux longs depuis 2 mois sur les marchés financiers se répercute à présent au niveau des crédits immobiliers: difficile de trouver un prêt à moins de 4,70% taux fixe sur 15 ans.
L'année dernière à la même époque, on était à 1% de moins.
Pour un crédit de 200.000 € sur 15 ans, passer de 3,70% à 4,70% implique de rembourser 100 € de plus chaque mois.
De l'avis général, ce n'est pas encore rhédibitoire. Mais cela explique un certain attentisme constaté actuellement de la part des acheteurs.
La meilleure conduite à tenir pour les investisseurs que nous sommes consiste à négocier les prix en expliquant aux vendeurs qu'il faut bien compenser la hausse du coût du crédit par une hausse de la rentabilité.
Un argument qui a toutes les chances de convaincre, dans une période où les transactions ralentissent.
La hausse sensible des taux longs depuis 2 mois sur les marchés financiers se répercute à présent au niveau des crédits immobiliers: difficile de trouver un prêt à moins de 4,70% taux fixe sur 15 ans.
L'année dernière à la même époque, on était à 1% de moins.
Pour un crédit de 200.000 € sur 15 ans, passer de 3,70% à 4,70% implique de rembourser 100 € de plus chaque mois.
De l'avis général, ce n'est pas encore rhédibitoire. Mais cela explique un certain attentisme constaté actuellement de la part des acheteurs.
La meilleure conduite à tenir pour les investisseurs que nous sommes consiste à négocier les prix en expliquant aux vendeurs qu'il faut bien compenser la hausse du coût du crédit par une hausse de la rentabilité.
Un argument qui a toutes les chances de convaincre, dans une période où les transactions ralentissent.
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