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Club des investisseurs |
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• CONJONCTURE DE RENTREE (13-09-2007)
Après un été agité par la crise des "subprimes" aux USA, où en sommes-nous en France ?
Tous les indicateurs vont dans le même sens: un ralentissement du marché combiné à une amorce de baisse des prix.
Les banques ont augmenté leurs taux jusqu'à 5% environ pour du 20 ans, et sont plus vigilantes sur la qualité des emprunteurs. Certaines augmentent les exigences de fonds propres.
Ceci porte atteinte à la solvabilité des primo-accédants. Toutes choses égales par ailleurs, une hausse des taux de 1% équivaut à une hausse de prix de 10% environ.
On en voit les conséquences sur le rythme de commercialisation des promoteurs, qui ralentit (9 mois de stock en moyenne).
La FNAIM fait état d'une baisse de prix mensuelle d'environ 1,5% sur 2 mois consécutifs, juillet et août.
Il est probable que la baisse n'est pas finie, sauf si les taux d'emprunt redescendent vers 4%. On peut pronostiquer encore 5% de baisse de prix d'ici fin 2007, qui serait alors une "année blanche" (prix stables par rapport à 2006).
La hausse des taux d'emprunt, facteur clé, n'est toutefois pas suffisante pour entraîner un krach immobilier. Elle augmente les mensualités modestement (environ 150€ par mois pour un crédit de 300.000 € sur 20 ans), si bien qu'elle ne modifie pas sensiblement la donne en matière d'investissement locatif.
Sur le marché de la résidence principale, n'oublions pas l'impact positif des nouvelles mesures fiscales qui permettent une déduction des intérêts d'emprunt qui vient contrebalancer la hausse des mensualités de crédit.
Tout n'est donc pas négatif.
Amis investisseurs, ne jetez pas le bébé avec l'eau du bain! l'immobilier reste attractif, à condition d'acheter à un prix raisonnable. Faites des propositions à la baisse, mais n'espérez pas ramasser les biens à la casse, vous risqueriez d'être déçus.
Après un été agité par la crise des "subprimes" aux USA, où en sommes-nous en France ?
Tous les indicateurs vont dans le même sens: un ralentissement du marché combiné à une amorce de baisse des prix.
Les banques ont augmenté leurs taux jusqu'à 5% environ pour du 20 ans, et sont plus vigilantes sur la qualité des emprunteurs. Certaines augmentent les exigences de fonds propres.
Ceci porte atteinte à la solvabilité des primo-accédants. Toutes choses égales par ailleurs, une hausse des taux de 1% équivaut à une hausse de prix de 10% environ.
On en voit les conséquences sur le rythme de commercialisation des promoteurs, qui ralentit (9 mois de stock en moyenne).
La FNAIM fait état d'une baisse de prix mensuelle d'environ 1,5% sur 2 mois consécutifs, juillet et août.
Il est probable que la baisse n'est pas finie, sauf si les taux d'emprunt redescendent vers 4%. On peut pronostiquer encore 5% de baisse de prix d'ici fin 2007, qui serait alors une "année blanche" (prix stables par rapport à 2006).
La hausse des taux d'emprunt, facteur clé, n'est toutefois pas suffisante pour entraîner un krach immobilier. Elle augmente les mensualités modestement (environ 150€ par mois pour un crédit de 300.000 € sur 20 ans), si bien qu'elle ne modifie pas sensiblement la donne en matière d'investissement locatif.
Sur le marché de la résidence principale, n'oublions pas l'impact positif des nouvelles mesures fiscales qui permettent une déduction des intérêts d'emprunt qui vient contrebalancer la hausse des mensualités de crédit.
Tout n'est donc pas négatif.
Amis investisseurs, ne jetez pas le bébé avec l'eau du bain! l'immobilier reste attractif, à condition d'acheter à un prix raisonnable. Faites des propositions à la baisse, mais n'espérez pas ramasser les biens à la casse, vous risqueriez d'être déçus.
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