On regroupe sous ce vocable une catégorie particulère d'investissements immobiliers: ceux qui ont une vocation principalement fiscale. 
L'investisseur recherche dans ce cas une forte économie d'impôt, la motivation proprement immobilière venant au second plan.
Encore qu'il faille mettre des nuances, car d'un produit à l'autre les différences sont grandes:

* Dans le cas d'une défiscalisation "légère", acquisition d'un appartement dans le NEUF en régime ROBIEN ou BORLOO, l'aspect immobilier est prédominant car l'économie d'mpôt est plafonnée: le déficit foncier créé grâce à l'amortissement fiscal de l'acquisition est déductible des revenus globaux dans la limite de 10.700 € par an.

* Dans le cas d'une défiscalisation "lourde", l'aspect fiscal vient au premier plan car l'économie d'impôt est beaucoup plus importante. 
C'est le cas  des MONUMENTS HISTORIQUES et de la LOI MALRAUX: véritables paradis fiscaux à la française, ces deux régimes permettent l'imputation sans limite des déficits fonciers sur le revenu global des contribuables. Un nirvana pour les PDG, médecins, avocats, traders, commerçants...fortement imposés. Mais attention à ne pas acheter n'importe quoi! Certains opérateurs font payer allègrement le double du prix du marché au prétexte de l'économie d'impôt réalisée...ce qui annule tout l'intérêt de celle-ci.

L'investissement dans l'immobilier NEUF dans les DOM-TOM bénéficie également d'une forte incitation: l'économie d'impôt peut représenter jusqu'à 50% du prix d'acquisition. Autrement dit, Bercy vous rembourse en quelques années la moitié du coût de votre investissement. Sympathique, n'est-ce pas? A condition de bien se renseigner sur place sur les valeurs locatives, et de vérifier la qualité de l'emplacement et le sérieux du promoteur, l'opération peut s'avérer juteuse.
Par contre si vous payez au quadruple du prix de marché un appartement inlouable...

Enfin, le régime du LOUEUR EN MEUBLE PROFESSIONNEL comporte des avantages du même ordre: déficit déductible des revenus non plafonné, plus-values à la revente exonérées au bout de 5 ans sous certaines conditions... Mais il s'agit d'un régime complexe qui implique la création d'une société commerciale (type EURL) et la tenue d'une comptabilité sérieuse.


De nombreux gestionnaires de patrimoine, ainsi que des banques, vendent ce type d'investissements. Il convient de s'y lancer avec prudence, car lorsqu'on se fait "avoir", le retour de bâton est terrible: perte en capital et redressement fiscal.

Aux dernières nouvelles, les "niches fiscales" devraient être plafonnées....Les avantages ci-dessus mentionnés risquent d'être sérieusement rognés à partir de 2009.