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Le neuf
  Le neuf s'adresse à ceux qui souhaitent bénéficier d'un avantage fiscal, et privilégient la sécurité plutôt que la rentabilité.
Evidemment, il est plus sécurisant d'acquérir un appartement dans un programme qui par définition répondra à toutes les normes actuelles (isolation phonique et thermique, sécurité électrique, etc...), de surcroît bénéficiant d'une double garantie biennale et décennale, plutôt que dans un vieil immeuble plus ou moins branlant. De plus, le neuf offre généralement des prestations supérieures: terrasses, parkings, parties communes valorisantes, etc...
Toutefois, la sécurité et de meilleures prestations ont toujours un prix: le neuf doit être plus cher que l'ancien (à prix égal, sautez sur le neuf sans hésiter).
Etant plus cher, il est généralement moins rentable, même si les loyers y sont supérieurs à surface égale.
Cette rentabilité inférieure peut être compensée par les avantages fiscaux qu'offrent les formules de défiscalisation dites "Robien recentré" et "Borloo populaire", les dernières en date (on ne compte plus les changements en matière de fiscalité, chaque nouveau ministre du Logement tenant à mettre son grain de sel même quand le dispositif créé par son prédecesseur donne satisfaction à tout le monde).
Depuis le 1er janvier 2006, le "Robien recentré" permet un amortissement fiscal de 50% du prix d'achat étalé sur 9 ans, sous condition de loyers plafonnés raisonnablement (proches des valeurs de marché). Le "Borloo populaire" permet de prolonger l'amortissement jusqu'à atteindre 65% au bout de 15 ans, et offre de surcroît une déduction forfaitaire des loyers de 30%. Mais les conditions sont plus sévères: plafonnement des loyers à un niveau moindre, et plafonnement des revenus des locataires.
En résumé, l'avantage fiscal est à vérifier de près: ces formules sont intéressantes à condition d'avoir déjà des revenus fonciers à défiscaliser, et/ou d'avoir des revenus d'activité justifiant une tranche d'imposition élevée.
Avant d'effectuer une acquisition de ce type, faites réaliser par le vendeur une simulation complète qui vous indiquera l'économie d'impôt dont vous bénéficierez, et la rentabilité finale de l'opération.
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